OORSPRONKELIJKE PERSINFORMATIE
Geachte heer, mevrouw,
Op 11 januari jl. zijn door de NVM de cijfers bekend gemaakt van het 4e kwartaal ten aanzien van de woningmarkt in Nederland en onder andere ook voor de woningmarkt in het Gooi. Tenzij anders vermeld zijn cijfers en percentages vergeleken met die van het 4e kwartaal 2016. De gegevens zijn op basis van transacties via de NVM makelaars en genoemde waarden betreffen over het algemeen medianen (soort van gemiddelden).
Landelijk
De Nederlandse woningmarkt wordt steeds krapper. Voor het eerst sinds het dieptepunt in de crisis daalde in het 4de kwartaal 2017 het aantal woningverkopen (6%). Vooral in het goedkopere segment droogt het woningaanbod op. In totaal stonden er in het laatste kwartaal van 2017 36% minder woningen te koop dan een jaar eerder. “Dat vormt, samen met de verder aangescherpte financieringsregels, een extra belemmering voor met name starters op de woningmarkt”, zegt NVM-voorzitter Ger Jaarsma bij de presentatie van de woningmarktcijfers over het afgelopen kwartaal.
Ook de prijzen blijven stijgen, het afgelopen jaar met maar liefst 9,1%. Een gemiddelde woning kost op dit moment € 269.000,--. Evengoed gaan ze als warme broodjes over de toonbank, bij ruim een kwart van de woningen zelfs boven de vraagprijs. En ze wisselen steeds sneller van eigenaar; het afgelopen kwartaal werd een gemiddelde woning binnen 52 dagen verkocht. Het krappe aanbod bij een toenemende vraag, de gestegen prijzen en het moeten overbieden in veel grote steden, hebben volgens Jaarsma consumenten ko(o)pschuw gemaakt. “Ze hebben niet langer zin om in de rij te staan voor een woning en vlak voor de drempel te horen dat die al verkocht is aan een ander.”
Consumenten hadden het afgelopen kwartaal gemiddeld nog maar te kiezen uit 4 woningen. En in oververhitte steden als Utrecht, Amsterdam en Almere was de keuze beperkt tot ongeveer 2 woningen. “Meer nieuwbouw blijft de komende jaren het adagium om de woningmarkt niet verder te laten vastlopen”, zegt Jaarsma. “Ja, er wordt gelukkig meer gebouwd, maar door eerdere jaren met een lage productie krijgen we de achterstand de komende jaren niet weggewerkt.”
Regio Het Gooi (transacties)
Onder deze regio vallen o.a. de gemeente Baarn, BEL-gemeenten, Gooise Meren, Hilversum. Huizen, Weesp en Wijdemeren (ten dele). In het 4e kwartaal zijn er 1.041 woningen in deze regio verkocht en dat binnen gemiddelde looptijd van 40 dagen. Het aantal transacties is met 16,1% gedaald. De transactieprijzen zijn in datzelfde jaar met 11,9% gestegen naar nu € 402.000,--. Dat is 7,7% boven het hoogste niveau van voor de crisis is.
Als we kijken naar het aanbod, stonden er in het 4e kwartaal 1.280 woningen te koop, dat is een daling van 37,5% ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde vraagprijs van het totale aanbod bedroeg € 711.000,-- en dat is een prijsstijging van 20,8% terwijl dat in Nederland gemiddeld 9,7% is.
Van de appartementen verwisselden er 262 van eigenaar voor een gemiddelde transactieprijs van € 205.000,--. Een prijsstijging van 17,1% ten opzichte van 1 jaar eerder. De snelheid waarmee appartementen werden verkocht ligt op 25 dagen wat bijna 3,5 keer zo snel is ten opzichte van een jaar eerder. En zelfs 1,5 keer sneller dan het 3e kwartaal.
Van de tussenwoningen werden er 297 verkocht met een gemiddelde transactieprijs van € 290.000,--. Een prijsstijging van 11,8%. De verkooptijd bedroeg gemiddeld 26 dagen, bijna 1,5 week sneller dan een jaar eerder.
Er werden 178 hoekwoningen verkocht met een gemiddelde transactieprijs van € 342.000,--een prijsstijging van 6,2%. De gemiddelde looptijd bedroeg 34 dagen en dat is 1,5 keer sneller dan een jaar ervoor.
Met de 2-onder-1 kap woningen ging het ook goed. Er werden er 193 verkocht tegen een gemiddelde transactieprijs van € 560.000,--. Een prijsstijging van 5,2%. De verkooptijd ligt ten opzichte van de eerder genoemde woningtypen iets lager en komt uit op gemiddeld 43 dagen. Wel weer 1,5 keer sneller dan 1 jaar eerder.
Als laatste type noemen we de vrijstaande woningen waarvan er 111 van eigenaar verwisselden. De gemiddelde transactieprijs bedroeg € 987.000,--. Een prijsstijging van 19,9% en dat is tevens de grootste stijger in de transactieprijzen. De verkooptijd ligt op gemiddeld 111 dagen en dat is ruim 1,5 keer sneller dan 1 jaar eerder (toen 192 dagen).
Gelijk met de landelijke tendens loopt ook in onze regio het aantal te koop staande woningen terug. Duidelijk is te zien dat het aantal transacties in de appartementen met bijna 30% is afgenomen. Er is een behoorlijke krapte te constateren in het aanbod aan appartementen. Dit is ook de grootste daler in het aantal transacties.
Conclusie
Voor kandidaat-kopers betekent de afnemende woning voorraad dat de keuze per woningtype steeds beperkter wordt. In 2017 is de totale woningvoorraad steeds verder afgenomen. Eind 2016 was er nog een woningvoorraad van 2.049 (peiling halverwege november 2016) en dat was al weer ruim 1.000 woningen minder dan in dezelfde periode in 2015. Deze sterke daling zet zich dus al enkele jaren voort terwijl de vraag groot blijft.
De gemiddelde krapte-indicator staat op 3,7 terwijl dat landelijk gemiddeld 4,1 is.
Veel kandidaat-kopers komen vanuit grote steden zoals Amsterdam en Utrecht richting Het Gooi. In Amsterdam is de markt zeer krap, er wordt veelal boven de vraagprijs verkocht en dat legt een druk op de woningmarkt in Het Gooi. Er zal in 2018 wellicht nog sneller door kopers geschakeld moeten worden. Het ontwikkelen van nieuwbouw is dus zeker ook voor onze regio van belang om een ruimere woningvoorraad te krijgen. Vooral voor senioren die
toch graag een (bungalow)woning met tuintje verkiezen boven een appartement. Vrije locaties, vrijkomende locaties of her te ontwikkelen bestaande locaties zullen onder de loep moeten worden genomen om te kijken of er nieuwbouw/verbouw mogelijk is.
Voor starters zal het nog moeilijker worden om een woning te vinden. Wel zijn er gemeenten die startersleningen aanbieden. Bekijk hiervoor de website van de eigen gemeente.
Doordat de vraag onverminderd hoog blijft, blijft er veel druk staan op het steeds schaarsere aantal beschikbare (betaalbare) woningen. Dat is zichtbaar in de steeds kortere verkooptijden, snel oplopende vraag- en transactieprijzen en het aantal woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht.
