De grens van 900 euro per maand voor de duurste sociale huurwoning is inmiddels overschreden, en per juli dreigt daar nog een verhoging van maximaal 5 procent bovenop te komen. Hoe sociaal is dit nog, en waar eindigt het?
Het aanbod van sociale huurwoningen blijft beperkt, terwijl de prijzen blijven stijgen. Op WoningNet, waar woningcorporaties hun sociale huurwoningen aanbieden, verschijnen wekelijks nieuwe woningen, maar de keuze is mager. Bovendien worden er steeds vaker woningen aangeboden met een huurprijs net boven de 900 euro, een bedrag dat sociale huur, volgens experts, voor veel mensen onbereikbaar maakt.
De afgelopen jaren is de maximale huurprijs voor sociale woningen namelijk fors verhoogd. In 2019 lag de bovengrens nog op 730 euro, inmiddels is dat gestegen naar 900,07 euro. En daar blijft het niet bij: per 1 juli dreigt een extra verhoging van 4,5 tot 5 procent. “Wij schrikken van dat bedrag”, zegt PvdA-raadslid in Hilversum Kees Bakker. “De voorgenomen huurverhoging kan een tas vol boodschappen schelen.”
Beloften en werkelijkheid
De oplopende huurprijzen staan in schril contrast met de beloften van politici in Den Haag. Regeringspartijen beloofden dat het leven betaalbaarder zou worden en dat de bestaanszekerheid – een stabiel en voorspelbaar inkomen – zou verbeteren. Voor veel huurders lijkt het tegendeel werkelijkheid te worden.
Ondertussen blijven de kosten van het dagelijks leven stijgen. Brandstof, boodschappen, energierekeningen, zorgpremies, uitgaan en belastingen drukken steeds zwaarder op huishoudens. "Voor mensen aan de onderkant van de economie is het gewoon niet meer te doen. Alles is duurder geworden", benadrukt Bakker.
"Voor mensen aan de onderkant van de economie is het gewoon niet meer te doen"
Bakker wil voorkomen dat de sociale huur verder omhoog schiet. Eind januari diende hij in de gemeenteraad een voorstel in waarin hij zijn partijgenoot, wethouder Jacqueline Kalk, opdraagt om met woningcorporaties in gesprek te gaan over een gematigder huurverhoging. Een meerderheid van de raad steunde het voorstel om de stijging te beperken tot 3,3 procent, zoals de Woonbond heeft voorgesteld.
Rondpompen van geld
"Is 900 euro nog sociaal? De vraag stellen is hem gelijk beantwoorden", aldus de sociaaldemocraat. Volgens hem schiet het huidige systeem tekort. "Ja, er gaan mechanismen in werking voor mensen die de huur niet kunnen betalen, zoals de huursubsidie. Maar dat is rondpompen van geld. We moeten woningen betaalbaar houden. Vergeet niet dat wonen een grondrecht is."
Tekst gaat hieronder verder.
Hilversumse wethouder: "Het is een ingewikkelde puzzel"
De landelijke overheid maakt afspraken met de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG), de Woonbond en de vereniging van woningcorporaties Aedes over de jaarlijkse huurverhoging. Op lokaal niveau is daar weinig aan te doen, zo zei wethouder Jacqueline Kalk in de raadsvergadering van vorige maand.
Zij meldde daar al regelmatig gesprekken te voeren met de corporaties. Betaalbaarheid is zeker een onderwerp dat aan bod komt. Daar staat tegenover dat diezelfde corporaties ook geld moeten hebben voor het bouwen van nieuwe woningen en in de afgelopen jaren zijn de bouwkosten enorm gestegen. Daar komt nog bij dat van hen ook verwacht wordt dat ze hun woningvoorraad verduurzamen. Daar is eveneens geld voor nodig. "Het is een ingewikkelde puzzel", aldus Kalk.
"Die huurprijs is helemaal niet sociaal meer", zegt ook de Hilversumse Jacqueline van Oostveen. Zij beheert al een kleine drie jaar op Facebook de pagina 'Woonloket 035'. Hierop houdt zij onder meer grondig bij wat het aanbod van de corporaties is in het Gooi op WoningNet.
De laatste twee, drie jaar is de huurprijs in de duurste categorie met zo'n 150 euro gestegen, meldt Van Oostveen. Naast zorgen over de betaalbaarheid van deze woningen concludeert zij dat deze woningen nauwelijks nog voor de oorspronkelijke doelgroep zijn.
Schiet doel voorbij
Zo stond er vorige week bijvoorbeeld een woning in Nieuw-Loosdrecht met een huursom van 900,07 euro per maand op WoningNet. Mensen met een inkomen van net iets meer dan 89.000 euro per jaar konden hierop schrijven. Dat schiet het doel volgens Van Oostveen voorbij. Dat zijn geen woningen meer voor de mensen met een smalle beurs.
"Sociale huurwoningen zijn eigenlijk alleen nog maar voor de werkenden. De doelgroep waar de woningen voor bedoeld zijn, zit klem"
"Een sociale huurwoning is helemaal niet meer bedoeld voor sociale huur; nog even los van het geld. Deze huizen zijn eigenlijk alleen nog maar voor werkenden. De doelgroep waar deze woningen voor bedoeld zijn, zit klem. Want mensen met een hoger inkomen mogen bijvoorbeeld op alles op WoningNet reageren, maar mensen met een lager jaarinkomen niet", geeft zij aan.
Buiten alle proporties
"Het is buiten alle proporties. Het leven is niet meer te betalen. Wat moet je doen met een salaris van 2.000 euro en je hebt een huur van 900 euro en dan moet je ook nog eens 300 euro aan energie betalen? Dat is gewoon schandalig", zegt Henk Scheffer, die jarenlang een van de gezichten was van het inmiddels opgedoekte Huurteam Hilversum.
Dat de huurprijs tegenwoordig zo hoog kan zijn, heeft volgens de Hilversummer vooral te maken met de Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Ofwel: wat is de waarde van het huis. "Die waarde is vandaag de dag echt krankjorem", stelt hij.
Corporatie: 'Onderschrijven belang van betaalbaarheid'
Op concrete vragen wat de duurste sociale huurwoning nu kost en waar de huurprijs in de komende jaren naartoe gaat, geeft de Alliantie, een van de drie woningcorporaties in het Gooi, de volgende antwoorden. “Wij onderschrijven het belang van betaalbare huurwoningen”, klinkt de inleiding.
“Als corporatie zijn we solidair met huurders én woningzoekenden. Daarom zoeken wij continu naar een balans tussen het betaalbaar houden van de huren en het kunnen realiseren van onze maatschappelijke opgaven zoals nieuwbouw en verduurzamen", luidt het vervolg.
Nog in overleg
Verder blijkt dat de voorbereidingen op de jaarlijkse huuraanpassing nog lopen. Dat gaat in overleg met de huurdersverenigingen. “Na afronding daarvan kunnen wij aangeven welke huuraanpassingen wij gaan toepassen.”
Corporaties en gemeenten maken zogeheten prestatieafspraken met elkaar. Daarin maken ze onder meer afspraken over betaalbaarheid, leefbaarheid en beschikbaarheid. De huidige deal loopt tot en met 2027. Daarnaast werken de gemeente en de corporaties verder ook nog samen op het gebied van financiële ondersteuning. “Huurders in de sociale huur met betaalproblemen helpen we actief met betalingsregelingen.”
Tip ons!
💬 Stuur een Whatsapp-bericht met een tip, foto of video naar 06-30093003 (handig om op te slaan in je telefoon)!
📧 Contacteer de redactie of journalisten bij jou in de buurt via ons tipformulier.
Wil je ons nieuws via WhatsApp ontvangen? Abonneer je hier.
Op de hoogte blijven?
🔔 Blijf op de hoogte van nieuws uit jouw regio, download de gratis NH Nieuws-app via de App Store of de Google Play Store.
