Stapeling lasten funest voor huurmarkt
Steeds meer particuliere verhuurders kiezen
ervoor hun huurwoningen te verkopen, een fenomeen dat bekendstaat als
"uitponden". De belangrijkste oorzaak hiervan is de belastingdruk in
box 3. Volgens makelaars is de hoogte van de vermogensbelasting de belangrijkste reden. Het vormt het grootste knelpunt op de huurmarkt. Hoewel middenhuur in
sommige gevallen nog rendabel kan zijn, maakt het fictieve rendement, waarop de
belastingaanslag gebaseerd is, het verhuren financieel onaantrekkelijk. Maar er zijn
meer oorzaken.
Het tot 2028 uitstellen van "de Box-3 heffing nieuwe
stijl". deze voortaan te baseren op het werkelijk gerealiseerde rendement helpt niet de investeerders op andere
gedachten te brengen. De mogelijkheid om bij de Belastingdienst het werkelijk
rendement te laten belasten stokt door capaciteitsproblemen. Tel daarbij op het verbod op tijdelijke verhuur, de
hoge overdrachtsbelasting bij aankoop, het voornemen om in 2025 de jaarlijkse
huurverhoging aan banden te leggen, stijgende gemeentelijke lasten en de
verduurzamingsopgaven, dan is de keuze voor de particuliere verhuurder van
relatief kleine woningen snel gemaakt. Daardoor gaan vele kleine beleggers over tot verkoop van hun huurwoningen
Klein en kwalitatief minder
De woningen die zo door verkoop aan de huurvoorraad worden onttrokken zijn
gemiddeld kleiner en minder goed onderhouden
Dit geldt zowel voor appartementen als woningen die vaak onder de categorie
“middenhuur” vallen. En het zijn juist deze woningen die het volume “betaalbare huur” bepalen. En het
zijn vaak de starters op de woningmarkt dieniet in aanmerking komen voor een
hypotheek die aangewezen zijn op dit deel van de huurmarkt.
In het eerste kwartaal van 2025 werden in de Gooi-
en Vechtstreek 645 woningen verkocht,
12% meer dan het jaar ervoor. Navraag bij de NVM leverde geen exacte aantallen in t Gooi verkochte huurwoningen op, maar afgaand op het landelijk gemiddelde
gaat het om ongeveer 220 huurwoningen en/of huurappartementen. Wat dit voor de nieuwbouwopgaven voor de afzonderlijke gemeenten gaat betekenen is onduidelijk. Door nieuwbouw zal een deel
van de verloren gegane betaalbare huurvoorraad moeten worden aangevuld. Het is
nu aan het Kabinet de lokale politiek hierin te ondersteunen.
