Hilversum doet er goed aan om snel met maatregelen te komen om bestaande huizen uit hand van huisjesmelkers te houden. Een flink deel van de verkochte huizen wordt nu namelijk opgekocht door beleggers om vervolgens voor hoge bedragen te verhouden. Dat oordeelt het Amsterdamse adviesbureau RIGO, dat voor de hele regio onderzoek heeft gedaan naar het beschermen van de woningmarkt.
Er wordt door onder meer Hilversum al veel langer nagedacht over maatregelen om ervoor te zorgen dat te koop aangeboden huizen niet in handen van huisjesmelkers vallen. Eerder werd al een zelfbewoningsplicht doorgevoerd, maar daarmee kunnen alleen nieuwbouwwoningen worden beschermd. Er wordt dan vastgelegd dat kopers voor een aantal jaar zelf in het door hun gekochte huis moeten wonen.
Maatregelen voor kopers
Bestaande huizen zijn vaak nog vogelvrij voor huisjesmelkers. Vooral de goedkope en middeldure huizen vallen in handen van deze beleggers: ze worden opgekocht en vervolgens voor een behoorlijk bedrag verhuurd om er zo uiteindelijk flink winst op te maken.
Tot voor kort was het erg lastig om dat te voorkomen, maar met een zogeheten opkoopbescherming kan dat nu wel. Opkoopbescherming valt te vergelijken met een zelfbewoningsplicht, behalve dat het dus ook met bestaande huizen kan. Kopers van een huis moeten er dan voor de eerste vier jaar zelf wonen.
Lees ook
-
Speculanten blijven jagen op 'goedkope' Hilversumse huizen: "Overal briefjes in de bus"
Dinsdag 01 februari 2022 om 13:22 -
Exorbitante huren voor net opgeleverde huizen Hilversum: politiek wil actie
Woensdag 06 januari 2021 om 15:58
Nog veel huisjesmelkers
Dat het doorvoeren van zo'n opkoopbescherming in Hilversum zin heeft, staat volgens de onderzoekers als een paal boven water. De afgelopen vier jaar viel nog een flink deel van de verkochte huizen in de gemeente in handen van huisjesmelkers.
Vooral huizen in het centrum waren gewild: van alle verkochten huizen viel ongeveer één op de vijf huizen in handen van huisjesmelkers. Ook in de naastgelegen buurten Hilversum-Oost en Hilversum-Zuid was het redelijk vaak raak.
Andere gemeenten minder
De onderzoekers hebben de hele regio bekeken, maar concluderen dat een opkoopbescherming tot nu toe alleen in Hilversum zin heeft. Andere Gooise gemeenten hebben er veel minder last van, zo blijkt.
Hilversum heeft al eerder gewerkt aan opkoopbescherming, maar de maatregel is nog nooit helemaal doorgevoerd. Dit tot ergernis van de lokale politiek. Het onderzoeksrapport wordt later door de gemeenteraad besproken. Wat andere gemeenten er mee doen, blijft ook nog even afwachten.
