Illustratie van een toekomstige villa aan de Eerste Molenweg in Blaricum.
BLARICUM/LAREN – Blaricum en Laren zijn de twee minst betaalbare gemeenten van Nederland voor wie een woning wil kopen. Dat blijkt uit recent onderzoek van woningplatform FolderFeest.nl, dat de verhouding tussen woningprijzen en inkomens in kaart heeft gebracht.
In Blaricum ligt de gemiddelde woningprijs op €858.000, tegenover een gemiddeld bruto jaarsalaris van €47.300. Daarmee komt de zogenoemde prijs-inkomenverhouding uit op 18,1. Laren volgt meteen daarna met een verhouding van 17,7. Beide gemeenten steken daarmee duidelijk boven de rest van Nederland uit.
Amsterdam goedkoper
“Hoewel Amsterdam beken staat om dure woningen, zijn kleinere villagemeenten als Blaricum en Laren nóg minder betaalbaar”, zegt Ivar van der Wal, eigenaar van FolderFeest.nl. “Hier betaal je gemiddeld meer dan zeventien keer het jaarinkomen voor een woning.”
Volgens hem laat dit zien dat het betaalbaarheidsprobleem niet alleen speelt in grote steden, maar ook in kleinere, welvarende gemeenten.
In de top 10 minst betaalbare gemeenten staan onder meer Bloemendaal (17,6), Rozendaal (16,7) en Landsmeer (15,9). Amsterdam staat op plek negen, met een verhouding van 12,9.
Grote regionale verschillen
Aan de onderkant van de lijst staan gemeenten waar de verhouding aanzienlijk lager ligt. In Kerkrade en Heerlen is een koopwoning gemiddeld 7,2 keer het bruto jaarinkomen waard, dat is de laagste verhouding van Nederland. Ook in andere delen van Zuid-Limburg en Noord-Groningen zijn woningen relatief betaalbaar volgens het onderzoek.
Daarnaast komt naar voren dat vooral kleinere, welvarende gemeenten rondom grote steden opvallend hoge prijs-inkomenverhoudingen kennen. In tegenstelling daarmee zijn woningen in voormalige industrieregio’s en krimpgebieden vaak aanzienlijk beter betaalbaar. Deze contrasten wijzen op een steeds grotere ongelijkheid op de Nederlandse woningmarkt.
Over het onderzoek
Het onderzoek van FolderFeest.nl is gebaseerd op actuele cijfers over gemiddelde woningprijzen (WOZ-waarde) en bruto jaarinkomens per gemeente in Nederland. De prijs-inkomenverhouding wordt internationaal gebruikt als maatstaf voor betaalbaarheid op de woningmarkt.
